Die Gewerbeeinheit ist teilausgebaut, die Ausstattung variiert je nach vorgesehener Nutzungsart und kann nach den Vorstellungen der Mieter angepasst werden • Estrich – verlegefertig für den Bodenbelag Ihrer Wahl • Außenwände und tragende Innenwände aus geglätteten Gipsputz in Q2-Qualität, überstreichbar – individueller Anstrich noch möglich • Eingangstüren und Fenster mit Widerstandsklasse zum Einbruchschutz RC2 • Übergabepunkte für Trinkwasser, Abwasser, Vorbereitung Anschlüsse für Teeküche • WC-Anlagen vollständig hergerichtet • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Glasfaseranschluss • außenliegende Rollläden • abschließbare Griffoliven • lichtdurchflute Flächen durch überwiegend bodentiefe Fenster • Terrasse • Parkplätze vorhanden (oberirdisch sowie in Tiefgarage) • Fahrradstellplätze (oberirdisch sowie in Tiefgarage) • die Fläche ist zur Büronutzung genehmigt - wir begleiten Sie gerne im Falle eines notwendigen Antrages auf Nutzungsänderung z.B. bei Nutzung als Praxis Gerne beraten wir Sie zu einem individuellen Ausbau und dem damit einhergehenden möglichen Bezugstermin. Nicht die richtige Größe? Weitere Gewerbeeinheiten im Aufgang An der Villa Bolle 11/13 in der Errichtung. Bezug voraussichtlich im Q3 2026 möglich. 3 Büro- und Praxiseinheiten ab ca. 55m², durch Zusammenlegung bis auf ca. 300m² erweiterbar. Alle Informationen zum Quartier Marienufer finden Sie auf unserer Webseite: neubau-marienufer.com

Das Quartier Marienufer ist seit Sommer 2023 ein neuer Lebensmittelpunkt für Menschen jeden Alters und zeichnet sich durch umfangreiche Grünflächen und ein nachhaltiges Freiraumkonzept aus. Das grüne Stadtquartier hebt sich durch eine lebendige Nachbarschaft und eine hohen Erholungsfaktor hervor. Es gibt Angebote des täglichen Bedarfs, welche 2026 u.a. noch um eine Kita ergänzt werden. Hohe Standards sind im Bereich Klimafreundlichkeit und Mobilität umgesetzt worden. Das Marienufer wurde und wird ressourcenschonend gebaut und energieeffizient betrieben. Die hier angebotene Gewerbefläche ist zur Wendenschloßstraße hin ausgerichtet und ist von der Straße aus direkt einsehbar und zugänglich. Bislang konnten folgende Gewerbemieter gebunden werden: • Kinderarztpraxis • allgemeinmedizinische Praxis (Eröffnung Q4 2025) • Apotheke (Eröffnung Q4 2025) • gynäkologische Praxis (Eröffnung Q1 2026) Standortvorteile für Gewerbetreibende • Adressbildung eines neuen Stadtteilzentrums • nachhaltiges Quartierskonzept • wachsende Nachbarschaft • steigender Bedarf an Nahversorgung, Dienstleistungen und medizinischen Angeboten • Kurzzeitparkplätze vor Gewerbeflächen • bei Bedarf weitere Stellplätze (Außenbereich und TG) anmietbar • Quartiersladesäulen für E-Mobilität vorhanden • gute ÖPNV-Anbindung mit Tram- und Bushaltestelle vor der Tür (TRAM-Linie 62 / Haltestelle Pristabelstraße) • hohe Aufenthaltsqualität dank Landschaftsgestaltung und öffentlichem Zugang zur Dahme • erhöhte Besucherfrequenz durch neu zugänglichen Uferweg Köpenick liegt im Trend und damit das Marienufer. Die Lage des Quartiers entlang der Dahme mit ihrer grünen Uferpromenade bietet Inspiration und Aufenthaltsqualität. Die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof (WISTA), Berlins wichtigstem Wirtschafts-, Wissenschafts- und Medienstandort, sowie zum BER und anderen neuen Arbeitgebern in dessen Umfeld, eröffnen neue Perspektiven zum Leben und Arbeiten in Köpenick.

Hinweise darüber, wie die Deutsche Wohnen Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.deutsche-wohnen.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Expose erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.deutsche-wohnen.com und in der DeuWo Digital App.